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夏季房屋維修保養全攻略

作者:admin  來源:www.sxwxys.com   更新時間:2017-07-22  閱讀數:150
維修保養

在加拿大很多人都買了獨立屋或者鎮屋,養護對房子來說就是非常重要的事,定期保養的房子,不但提升生活質量,而且能保值升值,同時避免日後可能發生的大筆維修費用。夏天是房子維修保養的最好時節,那麼夏季房屋保養,都要注意什麼? 

室内部分:

開窗通風
加拿大大部分地區的春季氣溫還是偏低的,很多房屋從上年秋季開始一直到來年春季結束都沒有打開過窗戶。通風狀況不好,濕度升高。天氣轉暖後,應多開窗讓空氣流通,降低室内濕度。尤其地下室更要留意。

地漏倒水
房屋下層的地面上一般會有一個地漏,位于地面的最低處,以便排出所有房間的水。如果發現房屋的地下室有異味,應留意地漏内的水是否蒸發完了。如果是的話,倒一杯水進去就能解決。夏季天氣幹燥,氣溫高,水分很容易揮發,應該時時留意讓地漏裡面保持一定的水分。


清洗抽氣扇
衛生間的抽氣扇往往被忽略,其實總不清理,裡面會積聚大量灰塵,堵塞通風管道,排氣不暢。如果伱家的抽氣扇聲音很大,卻沒有多大效果,可能就是通風管道被灰塵堵塞。
一般的衛生間抽氣扇可以很方便地拿下來,拔下電源,然後用吸塵器吸幹淨裡面的灰塵,再将其裝回即可。


空調系統(HRV):
在夏天時要保養和更換過濾網(Filters)。


暖風機
暖風機(furnace)經過秋冬春三季不停地運作,天氣轉暖,就應該做一次保養了。燃燒廢物積累多了,會影響暖風機的燃燒效果,并縮減暖風機的使用壽命。另外,暖風機經過長時間的運作,空氣過濾網上會積聚大量的灰塵,從而減低空氣流通速度,影響空氣流通效果。空氣過濾網需要定期清洗或更換。天氣轉暖時,正是檢查的好時機。

熱水爐
使用熱水爐(water heater)需要定期保養,對于煤氣熱水爐,要留意有沒有煤氣洩漏,爐頂的排煙罩是否正常,排煙管道是否密封性良好。檢查熱水爐底部地面,看有沒有水漬等。

室外部分:
屋頂清理,在加拿大,大多數人都選擇夏季進行屋頂翻修或更換工作,所以夏季是屋頂工人十分繁忙的季節。春末夏初,換屋頂或者整修是個更好的時間。另外,屋檐排水管(Gutter)裡面或許已經積澱了不少落葉、碎砂石等沉積物,這些沉積物常常會造成排水管堵塞。春季結束後,也應該對排水管進行清理工作。


外牆整修
經過幾個月的風吹雨淋,房屋的外牆除了需要清洗,還可能有一些損壞,有些牆體覆蓋材料(如木瓦)會開裂,松動,脫落等。若不對牆體覆蓋材料進行及時整修而形成牆體滲水,将會對房屋的結構造成影響很大的損壞。

步道維修
經過大雪紛飛的冬季和陰雨的春天,有的房屋步道和車道上出現了裂縫。這些裂縫如果不及時修補,會逐漸擴大,地面上的雨水會順着這些裂縫往下漏。如果下面是房屋結構的一部分,如basement 或crawlspace,就會出現漏水現象了。
修補水泥地面裂縫,通常是用膨脹水泥(hydraulic cement)。膨脹水泥有遇水膨脹的特性,填補入裂縫後會膨脹填滿裂縫中的空隙,從而達到修補的目的。


門窗接縫密封
外牆上門窗的接縫處十分容易産生滲水,通常這些地方都應該有密封膠(Caulking)來密封。經過風雨侵蝕,密封膠會老化脫落。天氣好轉時,應趕快重新打上新的密封膠。

車庫門潤滑
如果車庫門每次開關時發出越來越大的摩擦噪音,說明導軌和鍊條需要潤滑了。仔細聆聽一下噪音的來源,在需要潤滑的地方噴上一些潤滑劑,不但可以減低噪音,還可以延長車庫門的使用壽命。

露台欄杆
很多房屋都有室外的露台,露台周圍有欄杆。欄杆和地面或牆體的結合處是十分容易造成滲水的脆弱點。如果是木質欄杆,這些也是十分容易造成木質腐爛的地方。木質腐爛受損後欄杆就會松動,這是十分危險的情形,尤其對于有小朋友和老人家的家庭。松動的欄杆一定要盡快維修以保安全。

打理花園
雨雪季節,大家都懶得打理室外的花草樹木。春季結束時,房屋周圍的植物變得淩亂,有的枯死了。天氣轉好了,是時候好好打理一下自家的花草樹木了。記得剪除靠屋頂太近的樹枝。

                                    文章源自:廠房維修                 www.sxwxys.com

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